Есть такой налог - земельный. Местный налог.
Ставки понятны - каждый населенный пункт определяет их самостоятельно.
Налоговым кодексом определены максимальные величины таких ставок.
Для сельхозземель, земель под жилищное строительство, садоводство, огородничество и дачное хозяйство - 0,3 процента.
Для всех остальных земельных участков - 1,5 процента.
То есть города, поселки и деревни выше этих ставок не могут взимать налоги. Федеральный закон им не перепрыгнуть.
Но на самом деле земельный налог очень хитрый.
Первая хитрость заключается в том, что налоговая ставка должна на что-то умножаться.
Умножается она на кадастровую стоимость. А эта кадастровая стоимость устанавливается региональными властями.
Чудесным образом прочитал пару дней назад на сайте областного комитета по управлению имуществом новость об установлении новой кадастровой стоимости.
Ради интереса отправил знакомым предпринимателям.
Первый, кто «пробил» свой участок, плакал и смеялся одновременно.
Надел знакомого находится в одном из районов Саратовской области. Сам товарищ землей не пользуется. Давно продает, но спроса нет. Раньше его земля «стоила» 400 тысяч рублей. С нее он платил 6 тысяч рублей налогов.
20 ноября 2019 года областной КУИ утвердил цену земли в 14 миллионов рублей. Платить налогов придется 210 тысяч рублей.
То есть одним росчерком пера стоимость земли и земельный налог возросли в 35 раз!!!
Вторая хитрость заключается в том, что через портал «Госуслуги» или сайт ФНС России гражданин или предприниматель не увидит, какую сумму налога он должен заплатить, пока не образуется долг.
Это такой «спящий» налог. Действует именно эта кадастровая стоимость с 2020 года, а первые платежки придут лишь в 2021. Это расслабляет. Не все сразу спохватятся. А когда обнаружат в налоговом уведомлении взлетевший в десятки раз налог - будет поздно.
Совет один - ищите свой земельный участок в списке с новой кадастровой стоимостью и пересматривайте ее, если размер оказался завышен.
